公司大事記
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業主應按期向小區物業管理公司支付物業服務費用,不過長沙湛志國卻從2017年3月份起,一直拒不支付物業服務費4727元,經湖南省長沙縣人民法院判決生效之后,仍不履行!近日,法院執行人員上門強制執行!


房屋漏水到底誰負責?


簡單說:


一:住宅樓房下水管道漏水的責任應該如何劃分?


1、新領鑰匙入住驗房,下水管道接口漏水、檢修口漏水,由物業公司負責協調建設單位施工方進行質保維修。

2、夏季冷凝結露水由使用人自行處理。


3、專用部位在樓上或者樓下管根部出現滲漏,誰家使用誰家負責。


4、樓頂共用排氣位置滲漏(讓氣體不能接觸到人,直接排到空氣中,防止有沼氣等有毒氣體進到室內對人體有害,主要作用是保持下水管內氣壓與大氣壓平衡,防止管內污氣倒回衛生間),由物業公司負責處理。


二、住宅樓房下水管道分哪幾部分?不同部分,都需要誰來負責?出現問題找誰解決?


1、樓頂排氣部分,維修維護由物業單位負責。


2、樓內公共立管,非住戶人為損壞質保期內由開發施工單位負責,非住戶人為損壞質保期以外由物業單位負責,裝修期間或者使用過程中造成損壞由使用者或者破壞人負責。


3、住戶專用部位,新接收鑰匙入住驗收發現問題,質保期內由開發施工單位負責,質保期以外由物業單位負責(探討交流:物業管理圈認為“質保期以外由業主負責”),裝修過程造成問題由裝修公司負責,進駐后期出現問題由使用人負責。

4、樓內處室外公共管道 ,由物業公司負責。


5、樓層公用檢修口,非住戶人為損壞質保期以外由物業單位負責(公共檢修口是一處重要公用位置,裝修期間不得封閉,出現檢修維修必須使用時,專有住戶必須予以配合。)


責任是誰?


三、新買的樓房,驗收房屋時也看不到下水管道啊,如果裝修后發現管道破損找誰負責?


1、正常樓房竣工驗收過程中,會針對下水系統有獨立的無壓水管道進行檢查驗收,物業公司承接查驗也會做注水實驗,以保障交付正常使用,裝修公司進場前會全面勘察量尺,裝修后如出現這種情況,第一責任人應該是裝修公司,像現在這種情況物業依據裝修協議不予受理,建議交房驗收時,必要的驗房程序一定不能缺少,對下水管道進行試水,以確認完好通暢。


提示:選擇正規裝修公司并簽訂協議合同,裝修交付時做好驗收。(此種情況,容易出現責任模糊的問題,形成原因有很多,領鑰匙入住前沒有檢驗,裝修完畢后使用時發現問題等等。如果在裝修過程中人為損壞、樓體自然沉降損壞、使用人使用過程中損壞,鑒定起來非常復雜。)


四、裝修時樓下的鄰居為了擴大衛生間和廚房空間,私自把主管道位置進行了改動,現在我家經常會出現管道堵塞問題,這事該如何解決?



1、確定自家堵塞是否是由于主管道改造造成。


2、主管道屬于樓宇公共管道共用部位,不得私自改動,出現這種情況應告知物業公司,確認改動是否符合建筑標準,是否能保障使用功能,如屬于私自改動,物業公司可要求其恢復,并追究相關責任。


五、小區屬于商住兩用小區,一樓為飯店,我們的主管道及外管網化糞池經常堵塞,這事怎么解決?



1、飯店的排污屬于特殊性的經營排污,小區的主管道和外網化糞池是由物業公司負責維護清理,出現這樣的情況應建議物業公司和飯店經營者單獨簽訂維護協議,定期做好檢查維護。


2、商住兩用小區一樓經營用房建議采用獨立下水,將合并的管線獨立分開,就不會經常出現主管道堵塞情況。


六、小區入住率很低,我家樓上樓下都沒人入住,冬天天氣很冷,凍壞了下水管道,現在出現了漏水現象,該找誰負責?



公共管道維護由物業公司負責,建議物業公司采取防寒或者在冬季管線內設置長流水。


七、什么情況下可以改動下水管道,如果改動了,出現問題誰來負責?




1、樓宇下水管線在不能保障整體共用時,出現使用功能、設計不合理等缺陷,為保證整體其它結構或者設施使用功能健全,可以進行改動。


2、建筑時一樓設計不是獨立下水,一樓住戶可以保證原管道不變,將自家下水獨立設管道改動。


3、如出現必要的改動情況,可向物業公司申請,經共用使用人同意,找建設施工隊進行改動,后期問題可正常由建設單位進行質保。


4、如自行改動,則誰施工誰負責。



來源:網絡
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